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万科拟与凯雷设资产平台 变现9个商业物业

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-08-29  来源:东方早报  浏览次数:225
核心提示:公告显示,万科与凯雷拟成立资产平台公司,凯雷和万科分别持有资产平台公司80%和20%的股权,该资产平台公司拟以收购股权或资产的方式收购万科所拥有的9个商业物业。

8月28日,万科企业股份有限公司(万科A,000002,下称“万科”)披露了与美国凯雷投资集团(下称“凯雷”)签署的合作意向书(下称“意向书”)。
 
8月27日有媒体发布《凯雷正在洽谈购买万科的中国商业物业》的报道称,“凯雷拟购买万科9个商业物业的股权,交易金额介于60亿至70亿元,或者达到了100亿元”。
 
万科对此表示,该报道部分属实,但目前合作金额存在不确定性。
 
公告显示,万科与凯雷拟成立资产平台公司,凯雷和万科分别持有资产平台公司80%和20%的股权,该资产平台公司拟以收购股权或资产的方式收购万科所拥有的9个商业物业。
 
意向书中提到,万科与凯雷拟一起设立一家商业运营管理公司,该商业运营公司拟通过签署运营管理协议,负责资产平台公司持有的各境内商业物业的招租和运营管理。
 
但万科表示,上述意向书仅为框架性备忘文件,一切以最终的交易条款与意向书为准。万科内部人士也向记者表示,目前交易正在磋商,意见书提到的合作内容也存在不确定性,一切以公告为主。
 
凯雷成立于1987年,总部设在华盛顿,主要在亚洲、欧洲和北美用于公司并购、房产以及创业投资等,是全球最大的私人股权投资基金之一。
 
观察万科近年的市场行为,不难发现万科正在寻求转型。开拓海外市场、推行事业合伙人制、试水高端养老地产等,都被业界认为万科在走“多元化”道路。
 
但是,万科董事会主席王石在8月28日出席活动时表示,“万科下一个十年做什么,我们讨论了八个月,到现在都没有弄清楚。”同时,对于万科做不做商业地产内部也一直存在分歧。每次提起万科的商业地产战略,王石仍难掩心中不悦,他此前提到,商业地产开发和持有经营需要沉淀大量资金,这与万科历来坚持的“快进快出”的高周转模式相冲突;但是万科总裁郁亮强调,万科不做纯粹的商业物业,做商业地产是为了更好地卖住宅。商业地产的知易行难,对于万科来说,就是“被迫做商业地产”。郁亮认为拒绝商业地产会偏离发展主流。
 
即便如此,2013年底,万科首个商业购物中心金隅万科广场开门营业,其掌门人毛大庆就是王石大费周章从凯德请到万科的。此后全国多个万科商业地产项目陆续亮相。

对于万科商业营运模式,毛大庆用“重运营、轻资产、保安全”九个字概括。万科在商业地产领域有三大产品线,分别是以社区商业为主的“邻里家”系列、以区域商业为主的“生活广场”系列及以城市商业为主的“万科广场”,其中以社区配套商业为主体。郁亮也在年前表示,“万科将转型为轻资产重运营的城市配套服务商”。
 
业内人士认为,万科向凯雷转售商业物业如果实现,成立商业地产合作平台,不失为是万科的一种发展路径。

 
 
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